随着城市房屋数量的增加，越来越多的人对房屋的质量和安全越来越关注，现在大家最关心的房屋质量问题和安全问题，湖南振远工程技术有限公司给大家说一下房屋到底应该做质量检测还是安全鉴定。

人们为了解决居住、办公、商业、娱乐、体育活动等建造的系列房屋，我们称为民用建筑（如住宅楼、办公楼、商场、体育中心等）；为生产、储存、通信设施等建造的系列房屋，我们称为工业建筑（如生产车间、储存罐、烟囱、通信塔、风机等）。

首先，若房屋有建设单位、地质勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等完备的责任主体单位（以上俗称五方责任主体）完成，则房屋属于正常兴建的（检测鉴定公司属于第三方机构）。建设单位如果发现在建的某栋房屋或者已建成的某栋房屋存在一些质量问题，如房屋大面积渗水，主体结构出现大量裂缝，房屋结构构件外观质量出现不少缺陷（如裂缝、露筋、倾斜、地面塌陷等），此时建设单位为了解房屋的质量，可以请专业的长沙房屋安全鉴定检测公司对房屋进行质量检测，质量检测的目的主要是找出房屋目前的质量问题。

针对质量问题，长沙房屋加固房屋检测鉴定公司会采用相应的检测手段对房屋进行质量检测，找出质量问题，如是否和设计图纸相符，是否符合现行的国家标准规范的要求（主要是行业的一些验收规范）。检测公司将调查发现的房屋质量问题，汇总编制成检测报告，检测结论会指出房屋存在的质量问题，并给出建议。此类房屋主要由委托单位委托检测公司对房屋的质量问题进行检测。大家请注意，质量检测的委托单位可以是建设单位也可以是施工单位，也可以是房屋的实际使用者。

其次，如若房屋在实际使用过程中，人们发现房屋出现了大量的裂缝、结构构件出现大量的损坏（如墙柱倾斜较大、梁板挠度变形较大、大量构件出现裂缝、钢柱翘曲、钢梁严重下挠变形）等，人们对房屋的安全性存在较大的疑虑的时候，此时房屋应该做安全鉴定，不论是工业建筑还是民用建筑，人们都应该请专业的检测鉴定公司对房屋进行安全鉴定，对目前的房屋现状进行安全鉴定，对房屋的安全等级进行评定，为确保房屋后续继续使用提供技术依据。人们或许在想仅仅这一类有质量隐患的房屋需要做安全鉴定吗？那还有什么情况下需要做安全鉴定。下面给大家详细介绍一下。

 比如房屋原来为办公楼，现在局部区域要改造成档案室，那这样的情况也要做安全鉴定，因为办公楼设计的楼面活荷载是2.0KN/m2，而档案室的设计楼面活荷载是5.0 KN/m2，如果是密集书柜库则设计楼面活荷载是12.0 KN/m2。房屋的使用荷载增加了不少，此时涉及到房屋使用功能的改变，为后续房屋改造和设计提供技术依据，应该做安全鉴定。还有一些商业中心局部改造做室内游泳池，此时也涉及到使用功能的改变，也需要做安全鉴定，否则房屋原有结构构件的承载力难以满足新功能的需求

还有就是目前城市大量房屋需要改扩建以满足使用要求，此类房屋也需要做安全鉴定，此时的安全鉴定主要为了给改造加固的设计公司提供技术依据，为后续房屋加层，扩建等系列后续工作开展提供前期保障。还有目前房屋的设计使用年限一般都是50年，房屋超过了设计使用年限怎么办，拆掉么？当然不是。可以通过房屋安全鉴定对房屋进行评估，决定后续房屋的使用。

 一份好的安全鉴定报告除了出具检测的数据结果外，还应对房屋的安全性等级做出评定，还包括房屋的质量问题处理的整改建议。

房屋安全性鉴定只是房屋鉴定中的一种类型，委托方也可以要求检测鉴定公司对房屋进行可靠性鉴定（可靠性鉴定包括安全性鉴定和使用性鉴定），则鉴定的更完善，安全性主要针对房屋承载力，使用性主要针对房屋的使用（较大的变形有时虽不直接影响结构构件承载力，但会给使用带来不便，给人们的心理造成负面影响）。

湖南振远工程技术有限公司先给大家介绍到这里，后面还会陆续给大家解读一些长沙房屋安全鉴定的知识。